청약 자격 떨어지는 진짜 이유, 무조건 막는 5가지 관리법

주택청약 자격을 유지하지 못해 순위에서 탈락하는 경우가 늘고 있습니다. 무주택 기간, 세대주 조건, 소득 기준을 놓치지 않으려면 지금부터 체크가 필요합니다.

많은 분들이 ‘신청할 때 조건만 맞추면 된다’고 생각합니다. 하지만 청약 자격은 신청 전 최소 3개월, 길게는 6개월 전부터 상태가 유지되어야 인정됩니다.

이 글에서는 청약 탈락의 가장 흔한 원인 5가지를 분석하고, 실전 루틴으로 자격을 유지하는 방법을 안내합니다. 특히 신혼부부 청약, 공공분양 대상자라면 필수 체크입니다.

청약 1순위는 반드시 세대주만 신청할 수 있습니다. 만 30세 이상이거나 결혼을 한 경우, 단독 세대주로 전환해야 자격이 생깁니다. 단, 전환 시점이 청약 공고일 기준 3개월 이전이어야 하는 경우도 있으므로 빨리 바꾸는 것이 안전합니다.

청약 무주택 기간은 본인뿐 아니라 세대 구성원 전체를 기준으로 합니다. 즉, 부모님과 함께 사는 중 부모님 명의로 소형주택, 오피스텔이라도 있다면 무주택 기간은 0년으로 처리됩니다.

“소형주택도 주택 소유로 포함되나요?” → 네, 공시가격과 무관하게 소유 여부 자체가 중요합니다.

예를 들어 2025년 기준 3인 가구의 도시근로자 월평균 소득 120%는 약 3,216,000원입니다. 이를 초과하면 공공분양이나 신혼희망타운 자격이 사라집니다.

공공분양 소득 기준은 지역과 유형에 따라 다르며, 월급 외에 기타 수입까지 포함됩니다. 다만, 식대 비과세·연금저축 공제는 포함되지 않으므로 절세 루틴이 중요합니다.

👉 도시근로자 기준 소득 초과가 걱정된다면, 지금부터 경비처리 루틴을 시작해야 합니다.

💡 이 글을 북마크 추가해 두면, 매 분기마다 다시 확인할 수 있어요.

많은 분들이 “내 점수가 몇 점인지 모르겠다”며 청약 도전을 미룹니다. 하지만 계산법은 생각보다 간단합니다. 무주택 기간, 부양가족 수, 저축 기간 3가지 항목으로만 구성되며, 총점은 84점입니다.

청약 가점표 기준으로, 무주택 기간 15년 이상(32점), 부양가족 3명 이상(35점), 청약통장 납입 15년 이상(17점) 일 경우 만점이 나옵니다.

하지만 대부분은 중간 점수대이므로 조건 하나하나를 꾸준히 관리하는 게 핵심입니다.

👉 “내 점수 계산해보기” 버튼을 눌러 점수 구성 항목을 점검해 보세요.

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청약 자격은 한 번 충족되었다고 끝나는 것이 아닙니다. 무주택 유지, 소득 기준 이하 유지, 세대 구성원 변경 등은 계속해서 변동될 수 있기 때문입니다.

아래는 자격 유지를 위한 분기별 점검 루틴입니다. 이 루틴은 저장해 두고 매년 반복해서 활용하기 좋습니다.